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Loft 43

Loft43 de Ciraselli Isabella

Via Giorgio Almirante, 43 

76125 Trani (BT) - Italy

NIF: 08462240725

Para info y reservas

info@loft43-trani.com

+39  375.86.03.282

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Loft 43

La ubicación ideal para tu estancia

Tarifas y costos

ESTANCIA POR NOCHE

COSTES Y SERVICIOS EXTRA

La limpieza del alojamiento y el cambio de ropa de baño se prevén en cada cambio de cliente y durante la estancia alternativamente cada dos (2) días. El cambio de ropa de cama se prevé en cada cambio de cliente y una sola vez durante la estancia con duración mínima de siete (7) días. Es posible solicitar limpiezas extra y cambio extra tanto de la ropa de baño como de cama previo pago anticipado de los suplementos indicados.

Los costes de estancia, los posibles suplementos, el depósito de garantía y el impuesto turístico deben abonarse antes del inicio de la estancia. Los costes de los servicios extra eventualmente solicitados deben abonarse cada vez antes de que se presten. En ningún caso se permite el pago al final de la estancia. Los pagos, si no se realizan a través de la plataforma de reserva, podrán abonarse in situ con tarjeta de crédito, tarjeta de débito, PayPal o transferencia bancaria instantánea. Solo para el depósito de garantía, si no se ha abonado a través de la plataforma de reserva, deberá abonarse mediante transferencia instantánea o como preautorización en tarjeta de crédito.

Reglamento

Art. 1 – Objeto y Ámbito de Aplicación

El presente Reglamento regula la estancia en el establecimiento de alojamiento Loft 43, actividad de alquiler de habitaciones situada en Via Giorgio Almirante, 43 - 76125 Trani (BT) - Italy. El establecimiento, gestionado por Ciraselli Isabella, P.IVA 08462240725, opera conforme a la Ley Regional de Puglia n. 11/1999 (arts. 46 y 47) y s.m.i. . El establecimiento consta de una única habitación que se extiende por toda la unidad inmobiliaria. Los ambientes se identifican según el mobiliario presente y se dividen en: entrada-salón; comedor, dormitorio y baño. El establecimiento dispone de Código Identificativo Nazionale (CIN) conforme al art. 13-ter del D.L. 145/2023, expuesto en la entrada e indicado en cada anuncio publicitario. Las condiciones económicas de la estancia y los métodos de pago se describen en el Tarifario que, junto con el presente Reglamento, forman parte integrante del contrato de hospedaje. La aceptación de la llave de acceso equivale a la plena aceptación de todas las disposiciones indicadas en los mismos. El incumplimiento, por parte de los huéspedes, de lo indicado, conllevará la resolución del contrato sin reembolso y, si la estancia ya hubiera comenzado, la expulsión inmediata del establecimiento.

Art. 2 – Servicios Mínimos Garantizados por el Establecimiento

De conformidad con el art. 47 de la L.R. Puglia 11/1999, el establecimiento garantiza los siguientes servicios mínimos de hospedaje, incluidos en la tarifa de estancia: limpieza de los locales en cada cambio de cliente y, en cualquier caso, en días alternos durante estancias superiores a dos noches; suministro y cambio de la ropa de cama en cada cambio de cliente y al menos una vez por semana; suministro y cambio de la ropa de baño en cada cambio de cliente y al menos cada dos noches; suministro de agua corriente caliente y fría, servicios higiénico-sanitarios; energía eléctrica, calefacción/climatización; desayuno. Los huéspedes podrán consumir los productos de panadería y repostería envasados puestos a disposición por el gestor para el desayuno. Los huéspedes podrán utilizar libremente la máquina de café/té presente en el establecimiento. Las intolerancias o alergias deberán comunicarse en fase de reserva o, en todo caso, a la llegada al establecimiento. Los huéspedes podrán utilizar libremente la cocina y el comedor para la preparación y consumo de comidas.

Art. 3 – Check-in, Registro de Huéspedes y Check-out

Llegada y registro: el check-in está permitido de 15:00 a 22:00. Las llegadas después de las 22:00 deben acordarse en fase de reserva y están siempre sujetas a suplemento. Recibida la reserva o, en cualquier caso, antes del inicio de la estancia, el gestor solicitará la exhibición de un documento de identidad válido de TODOS los huéspedes, incluidos los menores. Los datos de cada huésped se comunicarán a la Questura de Barletta Andria Trani a través del Portale Alloggiati Web dentro de las 24 horas desde la llegada (dentro de las primeras 6 horas para estancias inferiores a un día), según lo previsto por el art. 109 del T.U.L.P.S. (R.D. 773/1931). Dicha comunicación es obligatoria por ley y no admite excepciones. La negativa o la imposibilidad de proporcionar un documento de identidad válido, aunque sea de uno solo de los huéspedes, conllevará la resolución del contrato sin reembolso. En ningún caso se permitirá la exhibición del documento de identidad con posterioridad al inicio de la estancia.

Salida: El check-out debe realizarse antes de las 11:00. El late check-out puede concederse hasta las 13:00. El huésped deberá solicitarlo directamente al gestor con 12 horas de antelación y se concederá según disponibilidad del establecimiento. Para el late check-out se prevé el pago de un suplemento.

Art. 4 – Llaves, Accesos y Seguridad

El acceso al establecimiento se permite exclusivamente mediante llave digital (código electrónico) que se facilitará al contacto indicado por el huésped durante la reserva de la estancia antes de la hora de inicio del check-in. No se entregará ninguna llave (electrónica o física) en caso de falta de indicación/exhibición de un documento de identidad válido por parte de todos los huéspedes. En caso de extravío de la llave electrónica, los huéspedes deberán comunicarlo al gestor, que procederá al envío inmediato. En caso de mal funcionamiento de la llave electrónica, el gestor procederá a la entrega de la llave física. Al término de la estancia, si se hubiera facilitado la llave física de acceso al establecimiento, los huéspedes deberán dejarla dentro del establecimiento enviando foto al gestor. El depósito de garantía será cargado íntegramente por el gestor en caso de que los huéspedes, al término de la estancia, no procedan a la devolución de la llave física de acceso o esta se extravíe. Durante la estancia y en caso de ausentarse del establecimiento, los huéspedes tienen la obligación de verificar que la puerta de entrada esté siempre bien cerrada. Está prohibido dejar las ventanas abiertas y sin vigilancia, en particular en caso de lluvia. El gestor no responde de robos o daños a bienes personales dejados en las zonas comunes o no custodiados. En caso de emergencia, seguir las instrucciones expuestas y/o contactar inmediatamente con el gestor.

Art. 5 – Huéspedes Autorizados y Capacidad

Solo pueden alojarse las personas indicadas en fase de reserva. Está siempre prohibido alojar a personas no registradas. La capacidad máxima del establecimiento se indica en la ficha de reserva y no puede superarse. La presencia de huéspedes no declarados conlleva la resolución inmediata del contrato y la notificación a las autoridades competentes. Previo acuerdo con el gestor, pago del coste de la estancia y exhibición de un documento de identidad válido, podrán admitirse con posterioridad al inicio de la estancia huéspedes adicionales, pero en todo caso no más allá de  la capacidad máxima del establecimiento. Los menores de 18 años deben estar acompañados por un progenitor o tutor legal que asume plena responsabilidad.

Art. 6 – Silencio, Respeto y Buena Vecindad, Prohibición de Fumar y Uso de Sustancias

El respeto del descanso de los demás es fundamental. Horario de silencio: de 23:00 a 08:00. No se toleran voces altas, música ni ruidos molestos. Están prohibidas fiestas, eventos o reuniones privadas. El volumen de la música y de la TV debe mantenerse bajo. El establecimiento es totalmente libre de humo (conforme a la Ley 3/2003 y s.m.i.). En caso de infracción de la prohibición de fumar se cargará íntegramente el depósito de garantía por la desinfección extraordinaria. Está terminantemente prohibido el uso, la posesión y la tenencia de sustancias estupefacientes o psicotrópicas en el establecimiento.

Art. 7 – Seguridad, Prevención de Incendios y Dispositivos de Detección

De conformidad con la Ley Regional de Puglia n. 9/2025, con los arts. 46-47 de la Ley Regional n. 11/1999 y con la normativa nacional sobre seguridad de alojamientos turísticos, el establecimiento está dotado de extintores portátiles conforme a la ley, cuya ubicación está indicada. La indicación de las vías de evacuación y de los contactos de emergencia está expuesta en el establecimiento. No hay dispositivos de detección de gases combustibles ni de monóxido de carbono (CO) ya que no existe ningún dispositivo alimentado por gas. Los huéspedes tienen la obligación de: no manipular los dispositivos de seguridad; no obstruir las vías de evacuación; no utilizar llamas abiertas (velas, hornillos de camping) ni estufas/aparatos eléctricos no suministrados; informar inmediatamente al gestor de cualquier mal funcionamiento o indicio de peligro,

Art. 8 – Responsabilidad del Gestor y del Huésped, Limpieza, Cuidado de los Espacios, Dotaciones

El gestor declina toda responsabilidad por: daños a bienes personales de los huéspedes causados por robo, extravío o eventos accidentales; molestias derivadas de causas de fuerza mayor (cortes de energía, averías en redes públicas, eventos climáticos, etc.). El huésped responde personal e íntegramente de los daños causados a cosas o personas durante su estancia, así como por el comportamiento de sus acompañantes y de eventuales menores a su cargo. Por tanto, los huéspedes deben mantener en orden los ambientes y utilizar con cuidado el mobiliario y las dotaciones. Está prohibido mover muebles, cuadros, enseres o equipos de su ubicación original. Los residuos deben depositarse en los contenedores correspondientes. El uso de la cocina implica la limpieza de los espacios y de la vajilla después de cada uso. No se pueden utilizar las toallas para limpiar objetos, zapatos o vehículos. Cualesquiera daños al establecimiento (paredes e instalaciones), al mobiliario o a los enseres, así como eventuales sustracciones, se cargarán mediante retención del depósito de garantía y/o cargo posterior del importe correspondiente a la entidad del daño.

Art. 9 – Animales Domésticos

Se admiten animales domésticos solo si están expresamente autorizados en fase de reserva (sujetos a disponibilidad y suplemento). Se prevé el pago de un suplemento según lo indicado en el Tarifario. Se requiere indicar especie, raza y peso del animal en el momento de la reserva. Los animales no pueden dejarse sin vigilancia en los locales. El gestor se reserva el derecho de no admitir animales que, a su incuestionable juicio, puedan causar molestias o peligro.

Art. 10 – Pagos, Depósito de Garantía, Política de cancelación, Impuesto de estancia

La estancia se considerará confirmada previo pago anticipado del importe correspondiente. Se admiten como métodos de pago los pagos electrónicos y transferencias bancarias. A la confirmación de la reserva o a la llegada podrá solicitarse un depósito de garantía para cubrir eventuales daños. El depósito se devolverá dentro de las 48 horas posteriores al check-out, deduciendo eventuales daños, limpiezas extraordinarias o consumos extra. En caso de disputa, el gestor documentará los daños con fotos/vídeo y procederá a la cuantificación de buena fe. Los pagos adicionales (noches extra, servicios, sanciones) deben abonarse por adelantado respecto a la prestación del servicio solicitado. La política de cancelación aplicable es la indicada en el momento de la reserva en la plataforma. En ausencia de indicaciones distintas, no se permite la cancelación. No se prevé reembolso de las noches no disfrutadas en caso de interrupción anticipada de la estancia por causas imputables al huésped. El Comune di Trani (BT) aplica el impuesto de estancia a partir del 1 de mayo de 2026. El impuesto lo debe el huésped y lo recauda el establecimiento, que lo ingresa al Comune según el reglamento municipal vigente. Las modalidades de aplicación y las exenciones se recogen en la Informativa Tassa di soggiorno, que constituye parte integrante del presente Reglamento. Al pago del impuesto, el establecimiento emite el correspondiente justificante/recibo.

Art. 11 – Tratamiento de Datos Personales (GDPR)

El responsable del tratamiento de datos es el gestor. Los datos personales de los huéspedes son tratados exclusivamente por el gestor conforme al Reglamento UE 2016/679 (GDPR) y al D.Lgs. 196/2003 s.m.i., exclusivamente para: obligaciones prescritas por la normativa vigente en materia de turismo y seguridad pública, o sea comunicación a la Questura mediante Portale Alloggiati Web (art. 109 T.U.L.P.S.) y registro de flujos turísticos con fines ISTAT mediante la plataforma regional SPOT/DMS Puglia; gestión de la relación contractual de hospedaje; obligaciones fiscales y tributarias (impuesto de estancia, facturación, declaración anual). Los datos no se cederán a terceros con fines comerciales y se conservarán durante el tiempo exigido por la ley. La información completa está disponible a solicitud. El huésped puede ejercer los derechos previstos en los arts. 15-22 GDPR contactando con el Responsable.

Art. 12 – Disposiciones Finales y Fuero Competente

Para todo lo no previsto en el presente Reglamento se aplican las normas del Código Civil, la L.R. Puglia 11/1999 y s.m.i. en materia de establecimientos de alojamiento, la normativa nacional sobre alquileres turísticos (D.L. 145/2023) y las disposiciones del Comune di Trani. Cualesquiera controversias derivadas de la interpretación o de la ejecución del presente Reglamento se someterán al Fuero de Trani. El gestor se reserva el derecho de actualizar el presente Reglamento. La versión actualizada se expondrá en el establecimiento y se publicará en los canales de reserva.

Impuesto de estancia

El Ayuntamiento de Trani ha instituido el Impuesto Municipal de Estancia (ICS) en virtud del art. 4 del D.Lgs. 14 de marzo de 2011 n. 23, mediante Acuerdo del Consejo Municipal n. 4 del 26 de enero de 2026. El impuesto lo debe cualquiera que no sea residente en el Municipio de Trani y pernocte en establecimientos de alojamiento situados en el territorio municipal. La recaudación se destina a financiar actuaciones en materia de turismo, mantenimiento y recuperación de los bienes culturales y ambientales locales.

TARIFAS APLICABLES

Las tarifas del impuesto, aprobadas mediante Acuerdo de la Junta Municipal n. 20 del 25 de febrero de 2026, son las siguientes:

El impuesto se aplica por un máximo de seis pernoctaciones consecutivas durante el año natural. A partir de la séptima pernoctación consecutiva no se debe ningún impuesto.

MODALIDADES DE COBRO Y PAGO

El huésped debe abonar el impuesto de estancia directamente al gestor del establecimiento. El gestor procede a la emisión del correspondiente recibo de pago, o bien a la indicación del importe en la factura o recibo fiscal con la mención “operación fuera del ámbito del IVA”. El gestor es responsable de la recaudación del impuesto y de su ingreso al Ayuntamiento de Trani

CASOS DE EXENCIÓN

Están exentos del pago del impuesto de estancia los siguientes sujetos, previa entrega de la correspondiente declaración de autocertificación al gestor del establecimiento (excepto los menores):

Para beneficiarse de la exención es necesario presentar al gestor, en el momento del check-in, la correspondiente declaración de autocertificación. El gestor tiene la obligación de conservar copia de la documentación durante cinco (5) años.